北京的“共有产权住房”到底是怎么回事？

自8月3日起，北京市就《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《关于印发的通知》两份文件开始公开征求意见。截至10日，针对《办法》反馈意见共收到2730条，针对《导则》反馈意见共收到58条。

8月14日，北京市住建委正式对外公布了此次公开征求意见的情况反馈。那反馈意见是什么？共有产权住房又是怎么回事？嘉丰瑞德的资深分析师对此进行了解答。

什么是共有产权住房？

此次北京的共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

也就是说，一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。嘉丰瑞德的分析师指出，这样对于中低收入家庭来说，就可以以低于市价的便宜价格买到属于自己的住房。

反馈意见如何？

从北京市住建委公布的反馈意见来看，群众的关注点主要集中在以下几方面：

关于落户、入学：

反馈意见指出，共有产权住房属于产权类住房，可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。

关于离婚、有住房转出记录人员限制申请：

反馈意见指出，《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

关于单身申请年龄：

反馈意见指出，有群众反映对于单身人员的30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。

关于东、西城等区房源：

反馈意见指出，《办法》第五条规定，市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

嘉丰瑞德的分析师指出，此次的反馈意见有多个新的改进地方，包括对于单身购房的群体，明确了一个导向，还明确了共有产权住房的落户和入学问题，解答了很多群众的疑问。

事实上，共有产权住房的提出已不是第一次了。有业内人士指出，共有产权住房对于完善住房保障体系，建立房地产调控长效机制将起到重大作用，未来将在全国推行。共有产权肯定是未来房地产长效机制调控里面的一个重要方面。