楼市降温，你就能买房了？

前几天，国家统计局发布了《2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。

另据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

仅从数据上来看，在楼市调控政策持续收紧的情况下，房地产市场确实出现了降温。那大家是不是能买房了？其实未必。

一方面，财富管理机构嘉丰瑞德的分析师表示，尽管有些城市的房价在降，还有一些城市的房价涨幅在收窄，但鉴于此前房价整体较高，而楼市调控的目标是防止大起大落、维持整体市场的稳定，因此，要想一下子就降到大多数人所能接受的范围可能性不大。

此外，涨幅收窄并不代表房价不涨，只是涨得少。比如广州，其新房、二手房价格其实都在上涨，但涨幅明显缩小。

另一方面，这两天楼市中也传出了另一则重磅消息，有多个重点城市将首套房贷款利率按照基准利率上浮5%~10%作为“起步价”，甚至出现了上浮30%的现象。嘉丰瑞德的分析师表示，在很多城市，首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为了“加价”。

那上浮房贷利率，影响有多大？我们以上浮10%为例，假设现在有人需贷款300万，按揭年数为25年，以等额本息计算，总共需支付利息约246.78万，月均还款为18226.07元。

而按照以前85折的政策，同样贷款300万，在25年等额本息的情况下，利息总额约为183.54万，月均还款16118.06元。

两者一对比，就不难发现，房贷利率上浮10%后，仅利息就要多付63.24万，如果上浮30%，对购房者来说，无疑要承担更大的压力。

所以，对想买房或是投资房产的人来说，就算楼市降温，且买的还是首套房，也未必能买得起，毕竟资金要求仍旧很高。尤其对投资者来说，过去10年，投资房产确实能赚不少钱，但现在却不太可能了，不如转换方向，配置市场上比较热门的稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等固定收益类产品，更能实现财富保值增值。

最后要说的是，楼市调控将会持续下去，就算资金足够，购房者也得看看自己是否符合购房的其它条件。