全面解读《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》

近日，国土资源部、住房城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。这个被大家看作是楼市的又一重磅政策究竟有哪些亮点？我们从以下几方面来看。

在哪里试点？试点内容有哪些？

《方案》提出，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

试点内容包括：

1、完善试点项目审批程序；

2、完善集体租赁住房建设和运营机制；

3、探索租赁住房监测监管机制；

4、探索保障承租人获得基本公共服务的权利。

此《方案》的意义有哪些？

第一，“利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。

第二，这意味着政府向社会大规模转移土地红利。这是非常值得称赞的。

第三，这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金或将产生一定的作用。

第四，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。

对大多数人而言，最关注的就在第三、第四两点。从第四点来看，或许真的会印证世界级投资大师詹姆斯·罗杰斯说过的一句话：未来20年，最赚钱的行业不是做房地产，而是做农民！这让很多已从从村走出来并落户城市的人情何以堪……

再回过头看第三点，房价、租金或许是更多人所关注的重点，那该《方案》对两者的影响究竟有多深？

对租金影响更大

有业内人士指出，在房价问题上，该政策预计影响不大。而在房租问题上，该政策的影响会更大。

财富管理机构嘉丰瑞德的分析师指出，由于该政策会增加租房的供应量，所以对降低房租还是比较有利的。再加上集体用地没有土地成本，那么会比由政府主导的公共租赁市场（土地没有溢价）便宜一半左右，比一般的市场租赁房便宜80%左右。

不过，需要注意一点的是，集体用地的实际地理位置主要在郊区或偏远地区，嘉丰瑞德的分析师指出，这就意味着，平时出行可能需要花更多的时间，周边的配套设施也可能不那么齐全，就会降低此类房子原本的成本优势。

但如果工作单位离集体用地并不远，那在那边租房还是有较高性价比的。若平时再做些投资理财，如配置稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等，还能进一步增加收入、提高生活质量。

事实上，对于租赁市场，此前也有相关文件发出，可见楼市调控思路已发生转变，从以往侧重调控房价转变成建立多元化的住房供应体系，以建设长效机制。