什么是小产权房？与集体租赁住房有何区别

近日，国土资源部与住房城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，决定在全国第一批13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。

消息一出，很快就引起了大家的关注。与此同时，也有人提出了疑问：是不是小产权房有转正机会了？要回答这个问题，就要先了解什么是小产权房。

何谓小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产房权和集体租赁住房的区别

从小产权房的定义中就不难看出，它是不合法的，它既涉及违法用地，又涉及违法建设和违法销售，产权不受法律保护。

而集体租赁住房则不同，用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划“三大规划”，经依法批准建设，依法实施不动产登记，而且只用于租赁。

显然，小产权房和集体租赁住房有本质上的区别。财富管理机构嘉丰瑞德的分析师表示，鉴于小产权房的性质，要想转正几乎是不可能的。

之所以会有“小产权房是不是能转正了”这个问题，其实是有人想要借此机会从小产权房上找赚钱渠道。对他们来说，如果转正，就意味着现在无论是再建此类的房子，还是买下这类房子，日后用来出租都能赚钱。

嘉丰瑞德的分析师表示，小产权房既然是不合法的，那拥有这类房产无疑是个烫手的山芋，谁都不知道将来政策会如何解决小产权房的问题。而对购房者来说，如果买小产权房只能是给自己增添麻烦，尽可能远离此类房产。

如果要投资，就目前情况来看，房产未必是最佳选择，还是要多考虑更为稳健的投资品或理财产品，如稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等，保障资金的安全。

总之，小产权房和集体租赁住房完全是两个不同的概念，如果混淆，很可能给自己带来不必要的麻烦和损失。