2021北京首拍揽金1109.71亿，谁将接力楼市新的爆点？

5月10日-11日，北京迎来首个集中供地出让，最终30宗地块以1109.71亿元成交。看客们围观群雄逐鹿、单日吸金力而拍案叫好，而真正的置业者更应在繁华向好中理性洞见市场，放眼全局去务实抉择。

土拍·小阳春

五环成为土地供应主流

在全国进入后疫情期，大众情绪逐步趋稳之际，北京春末土拍市场已刀光剑影、剑拔弩张，5月10日-11日历时两天，25宗宅地，建面273.43万平，总成交价981亿！迎来北京首拍第一个高光时刻，算上前面底价及招标的5宗宅地，北京首批集中供应的30宗宅地共计成交1109.71亿！30宗地中，10宗地块因触及双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，归属待确定。至此，北京首批集中土拍暂时收官！

本次土拍供应土地较为优质，以五环地带为主，包括朝阳、昌平、通州、海淀、丰台、石景山，而且位置都非常好，意味着2021五环沿线将加速进入土地供应新主流。

洞见·时代

当下北京市场的风向

土拍火热背后，也暗藏着房市未来走向。本次土拍，房企们表现热情高涨，10宗地进入竞高标准方案，包括开始不被看好的延庆密云；楼面价与预计销售价格间，价差不大，鲜有超过2万的，房企布局空间有限。

在北京拿地，拼的是什么？钱袋子的厚度已经不足以概括。除了钱，还要拼勇气。勇闯北京的房企已经用实际行动为北京首场土拍贡献了精彩剧情，并证明了这一“真理”，尤其来自深圳的卓越，25宗地中与首开、中交联合斩获4宗，成为了此次土拍最大的黑马。

这次土拍最大特色，可以说是低溢价、高竞争、开拓市场难度再次升级。而作为房企必争之地及土地市场风向标，这场集中拍地不仅改变房企在北京市场格局，或许也将对后续的集中供地走向产生一定影响。

六环·房价

“指导价”五环至六环基本6万/平

和以往不同，这次土拍除了9宗地为纯商品房不受限制外，剩下20宗土地中，6宗土地需竞报政府持有商品住宅产权份额，3宗土地竞报“公共租赁住房”面积，13宗土地执行“套内70/90”政策。对于这些地块，政府给出的“指导价”五环至六环基本在6万/㎡左右或以上。

房山·最大洼地

4万单价留足增值想象空间

虽五环至六环地带房价迈入6万+时代，但也有特例，房山区作为价格洼地，目前房价还暂时稳定在4万左右。

但随着目前房山CSD、良乡、大学城，商圈的资源逐步落地，周边京港澳高速、多条地铁与公交线构建了成熟立体路网；理工大学/工商大学/首师范大学/十二中/皇城根小学等名校入驻，房山区域的生活配套和环境已今非昔比。并随着一些大牌房企的进驻，如万科、金地、龙湖等，以及其他高端低密项目的进场，如韩建观山源墅，也将携手推动整个区域向优质高端版块不断的发展。房山区的集成效应带动京西南价值洼地强势崛起，未来的潜力还是非常可期的。

韩建观山源墅作为良乡核心区域内仅售的低密现房别墅产品，对比此次土拍地块主力容积率2.0以上，不仅雍享容积率1.6的高舒适度，整体均价4.5万/㎡更远低于同在五六环地带6万+的限售价，已成为当下市场耀眼的魁首墅居作品。